Ładowanie Strony... proszę czekać!



zamknij
 
Forum SM - forum polskich spółdzielców mieszkaniowych, członków wspólnot mieszkaniowych Strona Główna

 wniosek o zamontowanie licznikow ciepla-- odrzucony

Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu
Autor Wiadomość
teresa.teresa
doświadczony


Wiek: 61
Zodiak: Rak
Dołączył: 21 Lip 2008
Posty: 146

PostWysłany: Sro Gru 01, 2010 15:33:43    Temat postu: wniosek o zamontowanie licznikow ciepla-- odrzucony Odpowiedz z cytatem

zwrocilam sie do organow spoldzielni o pilne zamontowanie licznikow ciepla w kazdym bloku pomimo iz w mieszkaniach sa zamontowane podzielniki elektroniczne. W uzasadnieniu podkreslilam , ze zgodnie z prawem energetycznym kazdy blok powinien byc rozliczany osobno , a liczniki ciepla mimo zainstalowanych podzielnikow takze powinny byc zainstalowane w budynkach , bo wowczas latwo jest okreslic straty na przesyle ciepla do poszczegolnych budynkow. Korzysci z zainstalowania licznikow ciepla przemawiaja na korzysc czlonkow spoldzielni, a tlumaczenia organow spoldzielni o bardzo wysokich kosztach zakupu licznikow ciepla sa bezzasadne. Ze wzgledu na coraz to wieksze koszty zuzycia ciepla wykazywane przez zarzad spoldzielni, niezbedne staje sie zainstalowanie w poszczegolnych blokach licznikow ciepla. Tu nie maja zastosowania wysokie koszty zakupu, lecz tylko i wylacznie dobra wola organow spoldzielni. Wykazalam takze kwote na podstawie pism ze spoldzielni , ktora nie musiala byc wydana, a chodzi o okolo 19 tys. zl.

Dzisiaj otrzymalam odpowiedz od Rady Nadzorczej S.M.-- oto tresc pisma
analizujac wniosek w sprawie zamontowania licznikow ciepla Rada Nadzorcza pragnie zauwazyc co nastepuje :
zasadne jest podniesienie kwesti zamontowania licznikow ciepla w kazdym budynku, przy zalozeniu ze cieplo dostarczane jest z obcego zrodla, wowczas takie rozwiazanie ma uzasadnienie. Nieruchomosc S.M. jest zasilana z wlasnego zrodla / stawka za c.o. 2,90 za m2 mieszkania / stad taki obowiazek nie ma zastosowania.To czy beda zainstalowane liczniki ciepla w wezle spoldzielni , czy nie beda zainstalowane, to w zadnej mierze nie ma wplywu na odniesienie korzysci przez czlonkow spoldzielni. Wrecz odwrotnie, dojda koszty montazu wnioskowanych licznikow. Majac powyzsze na uwadze otrzymany wniosek nie zasluguje na uwzglednienie.
Powrót do góry
Fix
doświadczony


Wiek: 63
Zodiak: Lew
Dołączył: 11 Gru 2008
Posty: 937
Skąd: VISITSILESIA

PostWysłany: Sro Gru 01, 2010 20:02:01    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Z opisu stanu faktycznego można wywnioskować, że do organów spółdzielczej nomenklatury nie dociera obowiązek odrębnych rozliczeń poszczególnych nieruchomości.

Jednak, aby kompetentnie ocenić, czy są to działania sprzeczne z prawem warto wnikliwie przejrzeć następujące regulacje ustawowe i wewnątrzspółdzielcze:

1/ Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997 r. - Prawo energetyczne, a w szczególności art. 45a ust7 cyt."...W przypadku gdy miejsce zainstalowania układu pomiarowo - rozliczeniowego służącego do rozliczeń z przedsiębiorstwem energetycznym za dostarczone ciepło jest wspólne dla dwóch lub więcej budynków wielolokalowych, właściciele lub zarządcy tych budynków wyposażają je w układy pomiarowo-rozliczeniowe, w celu rozliczenia kosztów zakupu ciepła na poszczególne
budynki.
...
"

2/ Regulamin rozliczeń ciepła przeznaczonego na ogrzewanie budynków i przygotowanie ciepłej wody użytkowej dostarczanej centralnie poprzez instalację w budynkach…” uchwalony przez radę nadzorczą spółdzielni na podstawie art. 45a.ust. 10 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997r. - Prawo energetyczne - podlegający udostępnieniu na stronie internetowej spółdzielni.

Zakres i sposób prowadzenia przez spółdzielnię ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości określić powinna odrębna uchwała rady nadzorczej podlegająca udostępnieniu na stronie internetowej spółdzielni.

Odrębne ewidencjonowanie oraz rozliczanie przychodów i kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem każdej nieruchomości jest obowiązkiem spółdzielni wynikający z art. 29 u.w.l. oraz art. 4 ust. 4¹ pkt 1 u.s.m.

Ponadto w takich sprawach odradzam działanie w pojedynkę.
Lepiej zorganizować się w gronie właścicieli lokali i posiadaczy spółdzielczych praw do lokali w obrębie swojego budynku, a następnie jako silna grupa wystąpić do spółdzielni z żądaniem zainstalowania ciepłomierza w waszym budynku.
Natomiast w pozostałych budynkach niech się uczą do Was i sami niech się starają o ciepłomierze.
Powrót do góry
teresa.teresa
doświadczony


Wiek: 61
Zodiak: Rak
Dołączył: 21 Lip 2008
Posty: 146

PostWysłany: Czw Gru 02, 2010 19:22:47    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

jak juz pisalam nasza spoldzielnia nie zakupuje ciepla z zadnego zaklady energetycznego, gdyz mamy swoja kotlownie ktora ogrzewa 100 mieszkan plus biurowiec spoldzielni tj. lacznie okolo 5800 m2 ogrzewa nasza kotlownia i dlatego organy spoldzielni za nic na swiecie nie chca i nie maja zamiaru montowac zadnych licznikow ciepla---- KONIEC I KROPKA tak odpowiadaja.
Powrót do góry
Fix
doświadczony


Wiek: 63
Zodiak: Lew
Dołączył: 11 Gru 2008
Posty: 937
Skąd: VISITSILESIA

PostWysłany: Czw Gru 02, 2010 21:37:19    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Kluczowe znaczenie w takim przypadku ma okoliczność, czy wszystkie 100 lokali jest w jednym budynku, czy też jest więcej budynków.

Nie ulega wątpliwości, że każdy budynek ma być rozliczany odrębnie.
Tego nie da się zrobić rzetelnie bez opomiarowania każdego budynku w celu prowadzenia ewidencji kosztów i ich rozliczania.

Z opisu stanu faktycznego można wnioskować, że właściciele lokali i lokatorzy mają byle jakie podzielniki wyparkowe i naiwne zakręcają zawory, aby oszczędzać ciepło, a w tzw. biurowcu zapewne grzeją na ful przez całą dobę, a Wy za to płacicie.

Jednym słowem zostaliście zrobieni w ciepło na własne życzenie.

Jeżeli nie odejdziecie z takiej spółdzielni jako autentyczna jednonudynkowa spółdzielnia mieszkaniowa lub wspólnota mieszkaniowa, to będziecie płakać i płacić do końca świata ...!
Powrót do góry
Henryk Mościbrodzki
doświadczony


Wiek: 62
Zodiak: Byk
Dołączył: 06 Maj 2005
Posty: 234
Skąd: Gliwice - os. Obrońców Pokoju

PostWysłany: Pią Gru 03, 2010 11:22:14    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

"Nasza spółdzielnia" to jest Twoja i tych wszystkich, którzy zamieszkują te wymienione przez Ciebie 100 mieszkań. Natomiast zastanawia mnie czy te 100 mieszkań tworzy jedną spółdzielnię mieszkaniową? Czy te mieszkania znajdują się w jednym budynku, i ile ten budynek liczy sobie klatek schodowych? Jeżeli jest to taka mała spółdzielnia, to jaki jest problem zwalać walne zgromadzenie członków Twojej spółdzielni i uchwalić stosowną uchwałę w sprawie zainstalowania liczników ciepła!?
Powrót do góry
Jaromir Gazy
doświadczony




Dołączył: 20 Sie 2007
Posty: 833

PostWysłany: Pią Gru 03, 2010 13:44:15    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Heniu, nie znam stosunków w spółdzielni Teresy ale problem zapewne polega na tym, że nawet jeśli jest to mała spółdzielnia, to ludzie takiego mają stracha przed rządzącym od lat zarządem, że boją się cokolwiek zrobić i jakiekolwiek rozmowy nic nie dają!

Sitwa spółdzielcza tak skutecznie doprowadzila do całkowitej degeneracji dawnych i dobrych zasad spółdzielczości.
Powrót do góry
Fix
doświadczony


Wiek: 63
Zodiak: Lew
Dołączył: 11 Gru 2008
Posty: 937
Skąd: VISITSILESIA

PostWysłany: Pią Gru 03, 2010 14:30:06    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Zastanawiać musi także stwierdzenie: cyt."...mamy swoja kotlownie ktora ogrzewa 100 mieszkan plus biurowiec spoldzielni..."

Jeżeli 100 użytkowników lokali (właścicieli i posiadaczy spółdzielczych praw) utrzymuje biurowiec spółdzielni, to ciekawe ilu mają w tym biurowcu pracowników na etacie ?

P.S.
- z opisu stanu faktycznego nie wiemy także jaka jest struktura własności lokali (-czy są lokale wyodrębnione ?)
Powrót do góry
teresa.teresa
doświadczony


Wiek: 61
Zodiak: Rak
Dołączył: 21 Lip 2008
Posty: 146

PostWysłany: Pią Gru 03, 2010 16:51:30    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

te 100 mieszkan w spoldzielni , to jest 7 blokow no i oczywiscie biurowiec spoldzielni. etaty 3 w biurze i 2 konserwatorow, ktorzy zima takze pala w kotlowni. Wiekszosc z tych 100 mieszkan to mieszkania wyodrebnione. Ludzi nic nie obchodzi, nie interesuja sie niczym, a poplecznicy zarzadu dzialajacy od 3 lat wszystko przeglosuja na Walnym co zechce zarzad. Ja wiem doskonale ze w pojedynke nic sie nie zrobi , ale w koncu moze ludzie przejrza na oczy / oby nie bylo za pozno /
BIUROWIEC SPOLDZIELNI MA OSOBNY PIEC C.O ktory jest tam zamontowany, nie jest ogrzewany przez kotlownie.
PODZIELNIKI MAMY ZAMONTOWANE ELEKTRONICZNE W 2007r
a z wyparkowych wychodzilismy w rozliczeniach bardzo dobrze.

pozwole sobie podac pare danych z rozliczenia c.o za 2009/2010 na podstawie dokumentow spoldzielni, byc moze uzyskam jakas wskazowke od forumowiczow
Wezel spoldzielni / 100 mieszkan / liczy 5717,98 m2
koszt c.o. wyniosl 191612,95 zl
zaliczki na c.o wyniosly 186977,95 zl
powstala strata 4635 zl poniewaz zaliczki nie pokryly kosztow c.o

w calym wezle zuzyto 266822,92 jednostki ciepla , a koszt 1 jednostki wyniosl 0,3253554080 zl === 86812,28 zl

stwierdzono 42 nadplaty na kwote 9811,94 zl
60 niedoplat na kwote 29246,08 zl / w tym ujeto splate podzielnikow elektronicznych oraz koszty rozl;iczenia c.o na kwote 14474,64 zl /

moj blok 18 rodzinny ma powierznie 1197,60 m2
koszt zuzycia ciepla wyniosl 39156,50 zl
zaliczki na c.o wyniosly 39161,52 zl
zuzycie jednostek w bloku wynioslo 53175,18
koszt 1 jednostki wyniosl 0,3253554080 zl , czyli 17300,83 zl
niedoplat stwierdzono 10-- nie podano kwoty
nadplat stwierdzono 8-- nie podano kwoty

stawka na c.o wyniosla w spoldzielni 7 miesiecy a 2,60 za m2 mieszkania
5 miesiecy a 2,90 za m2 mieszkania
sredni miesieczny koszt ogrzania mojego mieszkania wyniosl 2,38 zl/m2
Powrót do góry
Wyświetl posty z ostatnich:   
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum SM - forum polskich spółdzielców mieszkaniowych, członków wspólnot mieszkaniowych Strona Główna -> Województwo wielkopolskie Wszystkie czasy w strefie CET (Europa)
Strona 1 z 1

 
Skocz do:  
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
gGreen v1.3 // Theme created by Sopel

Administrator Forum Spółdzielnie Mieszkaniowe
[z adresu e-mail usuń 2x DUŻE LITERY "USUŃTO"]