Ładowanie Strony... proszę czekać!



zamknij
 
Forum SM - forum polskich spółdzielców mieszkaniowych, członków wspólnot mieszkaniowych Strona Główna

 podwyzka czynszu od 1.01.2011r
Idź do strony 1, 2, 3  Następny
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu
Autor Wiadomość
teresa.teresa
doświadczony


Wiek: 61
Zodiak: Rak
Dołączył: 21 Lip 2008
Posty: 146

PostWysłany: Pią Lis 05, 2010 20:00:56    Temat postu: podwyzka czynszu od 1.01.2011r Odpowiedz z cytatem

czlonkowie spoldzielni pod koniec wrzesnia br. otrzymali w skrzynkach pocztowych takie pismo
dzialajac w oparciu o znowelizowana ustawe o spoldzielniach mieszk. z 24 wrzesnia 2009r Dz.U. Nr.202 pozycja 1550 Rada Nadzorcza Spoldzielni podjela uchwale w sprawie zmiany wnoszonych oplat zaleznych od Spoldzielni na 2011r
Niniejsze pismo stanowi zawiadomienie o dokonaniu podwyzki czynnikow zaleznych :
-- stawki eksploatacyjnej o 0,10 zl/m2 / obecnie wynosi 2,10 zlm2 /
-- stawki funduszu remontowego o 0,10 zl/m2 / obecnie 0,90 zlm2 /
-- zaliczki na c.o. o 0,10 zl/m2 / obecnie wynosi 2,90 zlm2 /
powyzsze stawki maja zastosowanie od 1.01.2011r

UZASADNIENIE

1/ w stawce eksploatacyjnej zostaly wziete pod uwage
-- pokrycie straty bilansowej
--- obowiazkowa lustracja
-- wraz ze wzrostem minimalnego wynagrodzenia zwiekszenie kosztow
diet RADY NADZORCZEJ, podwyzka wynagrodzen

2/ zalozenia do planow remontow przewiduja remont scian szczytowych 4
blokow

3/ obecna zaliczka na c.o. / 2,90 zl/m2 / nie pokrywa ponoszonych
kosztow

az dziw bierze , ze teraz przywojuje sie znowelizowana ustawe o s.m i przestrzega sie terminu, jednak takiego zastosowania nie miala podwyzka na 2010r, bo zdaniem prezesa -- to byly prognozy
Powrót do góry
Fix
doświadczony


Wiek: 63
Zodiak: Lew
Dołączył: 11 Gru 2008
Posty: 937
Skąd: VISITSILESIA

PostWysłany: Pią Lis 05, 2010 22:10:30    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Czynsz (niem. zins – "podatek", "dzierżawa", od łac. census – "wycena") – prawna nazwa świadczenia należnego z tytułu najmu lub dzierżawy.

Jako "czynsz" potocznie błędnie określa się świadczenia uiszczane przez lokatorów na rzecz spółdzielni mieszkaniowej, które jednak z prawnego punktu widzenia są jedynie opłatami eksploatacyjnymi, a nie wynagrodzeniem za używanie rzeczy, jakim jest właściwy czynsz.
Tak więc, w tym przypadku, nazywanie opłaty eksploatacyjnej "czynszem" jest niepoprawne.
Powrót do góry
peepe
doświadczony




Dołączył: 07 Lis 2007
Posty: 199

PostWysłany: Nie Lis 07, 2010 20:53:09    Temat postu: Re: podwyzka czynszu od 1.01.2011r Odpowiedz z cytatem

xx

Ostatnio zmieniony przez peepe dnia Pon Lis 07, 2011 13:10:49, w całości zmieniany 1 raz
Powrót do góry
Fix
doświadczony


Wiek: 63
Zodiak: Lew
Dołączył: 11 Gru 2008
Posty: 937
Skąd: VISITSILESIA

PostWysłany: Pon Lis 08, 2010 13:40:58    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Gdyby w organach ustawodawczych była większość ludzi rozumnych a nie ignoranci, to art. 4 ust. 7 zdanie ostatnie powino otrzymać brzmienie:
" Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia faktycznego i prawnego na piśmie"

W obecnym stanie prawnym pojęcie "uzasadnienie" każdy interpretuje jak chce.

Można by także posiłkować się definicjami z art.107 ustawy - Kodeks postępowania administracyjnego, cyt:

Art. 107.

§ 1. Decyzja powinna zawierać:
oznaczenie organu administracji publicznej,
datę wydania, oznaczenie strony lub stron,
powołanie podstawy prawnej, rozstrzygnięcie,
uzasadnienie faktyczne i prawne,
pouczenie, czy i w jakim trybie służy od niej odwołanie,
podpis z podaniem imienia i nazwiska oraz stanowiska służbowego osoby upoważnionej do wydania decyzji.
Decyzja, w stosunku do której może być wniesione powództwo do sądu powszechnego lub skarga do sądu administracyjnego, powinna zawierać ponadto pouczenie o dopuszczalności wniesienia powództwa lub skargi.


§ 3. Uzasadnienie faktyczne decyzji powinno w szczególności zawierać wskazanie faktów, które organ uznał za udowodnione, dowodów, na których się oparł, oraz przyczyn, z powodu których innym dowodom odmówił wiarygodności i mocy dowodowej, zaś uzasadnienie prawne - wyjaśnienie podstawy prawnej decyzji, z przytoczeniem przepisów prawa.


Jednak w realiach polskiej molochowatej spółdzielczości mieszkaniowej organy spółdzielczej nomenklatury wszelkimi sposobami zablokują wprowadzenie takich zapisów do statutów spółdzielni
Powrót do góry
teresa.teresa
doświadczony


Wiek: 61
Zodiak: Rak
Dołączył: 21 Lip 2008
Posty: 146

PostWysłany: Sob Gru 11, 2010 21:16:34    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

strata bilansowa spowodowana byla strata na eksploatacji za ubiegly rok. Tak wynika z protokolu Rady Nadzorczej Spoldzielni
Powrót do góry
Jaromir Gazy
doświadczony




Dołączył: 20 Sie 2007
Posty: 833

PostWysłany: Nie Gru 12, 2010 12:18:16    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Tereso,
rzeczywiście, zarząd Twojej spółdzielni to nieźli kombinatorzy łamiący stale obowiązujące prawo!

Sprawę pokrywania straty bilansowej reguluje jednoznacznie poniższy artykuł Prawa spółdzielczego i pod noszenie w celu pokrycia powstałego niedoboru comiesięcznych opłat jest niezgodne z prawem!

Art. 90.
§ 1. Straty bilansowe spółdzielni pokrywa się z funduszu zasobowego, a w części
przekraczającej fundusz zasobowy - z funduszu udziałowego i innych funduszów
własnych spółdzielni według kolejności ustalonej przez statut. Straty
pierwszego roku obrachunkowego po założeniu spółdzielni mogą być pokryte
w roku następnym.
§ 2. Gdyby fundusze własne nie wystarczyły na pokrycie strat, walne zgromadzenie może podjąć uchwałę zobowiązującą członków do wcześniejszego wpłacenia udziałów, niż to przewiduje statut.

Skoro to rada nadzorcza podjęła taką kretyńską uchwałę o takim pokryciu straty bilansowej, to zasiadają w niej kompletne osły!

Ponadto stawka eksploatacyjna w wysokości 2.10 zł/m2 w malej miejscowości w tej wysokości to skandal – u mnie w Warszawie, gdzie koszty działalności są zapewne znacznie większe wynosi ona 1,36 zł/m2 i też uważana jest za wysoką!
Płacicie horrendalne zaliczki na co – 2,10 zl/m2 – macie jakąś bardzo kiepską kotłownię lub na chama Was oszukują – u mnie ta opłata to 1,80zl/m2!
A ile kosztuje Was ta lustracja – czy ktoś w ogóle wie żeby można było dokonać porównania.
Jeśli nie weźmiecie się porządnie i do tego szybko za zarząd i radę, to będzie u Was coraz gorzej!
Powrót do góry
teresa.teresa
doświadczony


Wiek: 61
Zodiak: Rak
Dołączył: 21 Lip 2008
Posty: 146

PostWysłany: Nie Gru 12, 2010 15:03:01    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Panie Jarku. Zaliczka na c.o obecnie wynosi 2,90 za m2 a od nowego roku wyniesie 3zl za m2 bo jak twierdza organy spoldzielni obecna zaliczka nie pokrywa kosztow planowanych remontow. koszt lustracji w 2008r sprawdze w dokumentach i odpisze pozniej. To ze nasze organy ciagle lamia prawo, to nic nowego, natomiast szokujace jest to ze maja na to przyzwolenie czlonkow / swoich poplecznikow / a pozostali czlonkowie wszystko olewaja. Obecny zarzad pelni swoja funkcje od 2007r. co roku wychodzi strata bilansowa, co roku podwyzki oplat za mieszkania okolo 50 zl od lokalu i nikt nic z tym nie robi, tylko placi i placi.Rada Nadzorcza to kolesiostwo z obecnym zarzadem i to niepokoi, bo cokolwiek by zarzad nie zdecydowal to ma przyzwolenie Rady poprzez podjete uchwaly.
. Ja w tej chwili za mieszkanie 64,70 m2 place 501 zl a po nowym roku z pewnoscia bedzie nastepna podwyzka oplat niezaleznych od spoldzielni i oplata wyniesie okolo 550 zl. Jakiekolwiek pisma do organow spoldzielni nie przynosza zadnych rezultatow, bo oni maja chyba "klepki na oczach" dla przykladu wiem ze w kotlowni byl i jest zamontowany licznik wskazujacy GJ a piszac do organow spoldzielni o podanie w wezle zuzycie GJ i podania kosztu 1 GJ otrzymuje sie odpowiedz ze spoldzielnia nie prowadzi sprzedazy ciepla na zewnatrz i nie mozna podac ani ilosci GJ ani jego wartosci. Ludzie nic nie mysla ze sa okradani ze swoich pieniedzy .
Powrót do góry
skorp
okiełznany


Wiek: 75
Zodiak: BliŸnięta
Dołączył: 12 Kwi 2008
Posty: 42

PostWysłany: Nie Gru 12, 2010 18:30:29    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Moim zdaniem należy wystąpić do zarządu spółdzielni z żądaniem przedstawienia uzasadnienia podwyżki wraz z jej kalkulacją. Jeśli odpowiedź spółdzielni będzie nielogiczna, należy wystąpić do sądu z pozwem o stwierdzenie niezasadności podwyżki.
Zgodnie z Art.4 ust.8 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych"Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na spółdzielni"
Sąd Najwyższy /Uchwała z 5.2.2010 r. (III CZP 130 /09)orzekł, że "kalkulacja podwyżki opłat powinna zawierać wskazanie sposobu obliczenia tego z jej składników, który stanowi podstawę wypowiedzenia dotychczasowej wysokości opłat( art.8a ust.4 ustawy z 21.6.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, tj. DZ.U. z 2005 r. nr 31, poz. 266 ze zm.)". Ja w ubiegłym roku wygrałem sprawę w sądzie. W tym roku sprawa jest w toku.
Powrót do góry
teresa.teresa
doświadczony


Wiek: 61
Zodiak: Rak
Dołączył: 21 Lip 2008
Posty: 146

PostWysłany: Nie Gru 12, 2010 22:05:03    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Koszt lustracji przeprowadzonej w 2008r wyniosl 4242,44 zl
tak wynika z pisma zarzadu spoldzielni, natomiast z poprzednich strat bilansowych odpowiedz zarzadu brzmi--- jest to roznica pomiedzy kosztami a przychodami GZM i zgodnie ze statutem nalezalo rozliczyc w roku nastepnym
Powrót do góry
skorp
okiełznany


Wiek: 75
Zodiak: BliŸnięta
Dołączył: 12 Kwi 2008
Posty: 42

PostWysłany: Nie Gru 12, 2010 22:50:23    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Proponuję nie zajmować się takimi pozycjami jak:
lustracja - zarząd podpisuje umowę ze związkiem rewizyjnym
co. podgrzanie wody, wywóz śmieci, gdyż są to koszty niezależne od spółdzielni i niewiele możemy tutaj zdziałać.
Należy zażądać od spółdzielni:
- planu przychodów i kosztów spółdzielni na 2009 rok
-planu przychodów i kosztów nieruchomości /planu gospodarczego/
na 2009 rok
-realizacji tych planów za 2009 rok
- planu przychodów i kosztów spółdzielni na 2010 rok
-planu przychodów i kosztów nieruchomości na 2010 rok
-realizacji planu remontów za 2009 rok
-planu remontów na 2010 rok
po otrzymaniu tych materiałów przeanalizować jak mają się planowane na 2010 rok koszty zależne od spółdzielni od rzeczywistych kosztów zrealizowanych w 2009 roku,
porównać koszty rzeczywiste za 2009 rok z planowanymi na 2010 rok.
W przypadku nadwyżki kosztów rzeczywistych nad planowanymi w 2009 r.,oraz zwiększenia kosztów planowanych na 2010r.w stosunków do kosztów zrealizowanych w 2009 r. zażądać przedstawienia uzasadnienia podwyżki wraz z kalkulacją.Po analizie tych dokumentów będzie można podjąć decyzję o ewentualnym wystąpieniu na drogę sądową.
Powrót do góry
teresa.teresa
doświadczony


Wiek: 61
Zodiak: Rak
Dołączył: 21 Lip 2008
Posty: 146

PostWysłany: Pon Gru 13, 2010 14:58:01    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

ok. Dzieki za informacje
Powrót do góry
Jaromir Gazy
doświadczony




Dołączył: 20 Sie 2007
Posty: 833

PostWysłany: Pon Gru 13, 2010 15:24:28    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Skorp, nie za bardzo moge się zgodzic z Toba, aby nie zajmować się tzw. opłatami niezależnymi od spółdzielni.

Wiele spółdzielni od swoich członków pobiera za media więcej niz same placą ich dostawcom i dlatego warto to sprawdzić. Bo spółdzielnia nie powinna zarabiać na czlonkach.
Ponadto w przypadku spółdzielni Teresy ciepło jest z własnej kotlowni więc warto się przyjrzeć, jak są kalkulowane koszty, które jak najbardziej są zależne właśnie od spółdzielni.
Powrót do góry
skorp
okiełznany


Wiek: 75
Zodiak: BliŸnięta
Dołączył: 12 Kwi 2008
Posty: 42

PostWysłany: Pon Gru 13, 2010 19:04:51    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

J.G. W tej konkretnej sytuacji,może warto zainteresować się także kalkulacją kosztów c.o., chociaż dla przeciętnego spółdzielcy nie jest to prostą sprawą. Widać to wyraźnie po postach Teresy.Zarządy potrafią fachowo koszty kalkulować. Myślę,że jednak łatwiej ustalić podwyżki np. opłaty obsługi administracyjno-technicznej nieruchomości, czy też wzrostu funduszu płac i żądać uzasadnienia na piśmie. Warto także przeanalizować planowane koszty remontów swojej nieruchomości i remontów mienia spółdzielni oraz przeprowadzanie przetargów.W tej materii panuje "radosna twórczość".Także niektóre pozycje planu, np. obsługa informatyczna, konserwacja domofonów, koszty delegacji, szkolenia prezesów,to tylko niektóre kanały, którymi wyciekają pieniądze członków
Powrót do góry
Jaromir Gazy
doświadczony




Dołączył: 20 Sie 2007
Posty: 833

PostWysłany: Pon Gru 13, 2010 20:48:25    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Skorp, oczywiście masz rację co do analizy oplat a wlasciwie ich skladnikow.

Wedlug moich informacji z wielu spółdzielni, najbardziej "kosztotwórcze" są jednak opłaty za media oraz wynagrodzenia pracowników spółdzielni a zwłaszcza prezesów.
Co ciekawsze, wszędzie naokoło szaleje recesja i kryzys - pracownikom zawiesza się premie, obniża pensje ze względu na wyniki ekonomiczne firm ale nigdy w spółdzielniach. Tu bez względu na wyniki ekonomiczne - nawet w spółdzielnaich, które działają fatalnie - zarząd życzy sobie corocznej podwyżki płac conajmniej o coroczna inflację a rada nadzorcza lekką reką na to się godzi. oczywiście z kieszeni członków, nawet tych, którzy otrzymują bardzo niskie emerytury czy renty.
Powrót do góry
peepe
doświadczony




Dołączył: 07 Lis 2007
Posty: 199

PostWysłany: Wto Gru 14, 2010 8:52:39    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

xx

Ostatnio zmieniony przez peepe dnia Pon Lis 07, 2011 13:10:24, w całości zmieniany 1 raz
Powrót do góry
Wyświetl posty z ostatnich:   
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum SM - forum polskich spółdzielców mieszkaniowych, członków wspólnot mieszkaniowych Strona Główna -> Województwo wielkopolskie Wszystkie czasy w strefie CET (Europa)
Idź do strony 1, 2, 3  Następny
Strona 1 z 3

 
Skocz do:  
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
gGreen v1.3 // Theme created by Sopel

Administrator Forum Spółdzielnie Mieszkaniowe
[z adresu e-mail usuń 2x DUŻE LITERY "USUŃTO"]