Ładowanie Strony... proszę czekać!



zamknij
 
Forum SM - forum polskich spółdzielców mieszkaniowych, członków wspólnot mieszkaniowych Strona Główna

 podwyzka czynszu od stycznia 2010r
Idź do strony 1, 2  Następny
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu
Autor Wiadomość
teresa.teresa
doświadczony


Wiek: 61
Zodiak: Rak
Dołączył: 21 Lip 2008
Posty: 146

PostWysłany: Czw Sty 14, 2010 16:08:43    Temat postu: podwyzka czynszu od stycznia 2010r Odpowiedz z cytatem

zlozylam pismo do zarzadu o przedstawienie stawki eksploatacyjnej i uzasadnienia podwyzki na pismie ktora to stawka wzrosla o 0,40 zl oraz uzasdnienia podwyzki stawki c.o. ktora wzrosla o o,30 zl

dzis otrzymalam odpowiedz zarzadu

STAWKA EKSPLOATACYJNA OD STYCZNIA 2010 R WYNOSI
1/ wynagrodzenia konserwatorow - 0,62 zl / podwyzka o o,o8 zl/
2/ narzuty na wynagrodzenia - 0,10 zl / wzrost o 0,01 zl/
3/ odpis na ZFSS/ 2etaty/ - 0,01 zl / bez zmian/
4/ zuzycie materialow - 0,09 zl / wzrost o 0,02 zl/
5/podatek od nieruchomosci
od czesci wspolnych gruntu bud.- 0,08 zl / wzrost o 0,01 zl/
6/wieczyste uzytkowanie - 0,03 zl / wzrost o 0,02zl/
7/gaz w pralniach - 0,03 zl /wzrost o 0,02 zl/
8/ koszt bhp - 0,01 zl / bez zmian /
9/pozostale koszty - 0,08 zl /wzrost o 0,03 zl /
10/utrzymanie zarzadu - 1,04 zl / wzrost o 0,20 zl/
11/ ubezpieczenie majatkowe
za m2 - 0,02 zl / w stawce po raz pierwszy/

uzasadnienie podwyzki czynszu i stawki eksploatacyjnej przez Zarzad jest nastepujace ;
wzrost inflacji jest tylko jednym z wielu czynnikow ktore maja wplyw na podwyzke. W skutkach powoduje wzrost cen towarow konsumpcyjnych jak rowniez niekonsumpcyjnych. Jak wiadomo wzrosla cena paliwa i energi. Nie sa planowane podwyzki wynagrodzen. Wzrost oplat za wode o 0,69 zl m3, oraz smieci o 20% rowniez ma przelozenie na stawke czynszowa. Jesli wszystkie kwoty zostana zsumowane wtedy otrzyma sie wynik zwiazany ze wzrostem czynszu.Jak wynika z powyzszego pisma nie ma czynnikow zaleznych od spoldzielni, ktore mialyby wplyw na podwyzke oplat .
TERMINU WPROWADZENIA PODWYZKI CZYNSZU NIE ZMIENIONO NA 1 KWIETNIA 2010R I OBOWIAZUJE OD 1 STYCZNIA 2010R
Powrót do góry
prezes2
doświadczony


Wiek: 57
Zodiak: Ryby
Dołączył: 04 Wrz 2009
Posty: 80

PostWysłany: Czw Sty 14, 2010 17:23:52    Temat postu: re Odpowiedz z cytatem

zgodnie z nowelizacją ustawy oS.M. z grudnia 2009r zarząd spółdzielni musi dostarczyć podwyżki z3 miesięcznym wyprzedzeniem jeżeli tego nie zrobił to ewidentnie łamie obowiązujące prawo,można zwrócić się do zarządu o wyjaśnienie dlaczego termin nie został dotrzymany ewentualnie wnieś sprawę do sądu Takie uzasadnienie to kpina mają dostarczyć szczegółowe uzasadnienie tych podwyżek
Powrót do góry
peepe
doświadczony




Dołączył: 07 Lis 2007
Posty: 199

PostWysłany: Czw Sty 14, 2010 22:51:16    Temat postu: Re: podwyzka czynszu od stycznia 2010r Odpowiedz z cytatem

xx

Ostatnio zmieniony przez peepe dnia Pon Lis 07, 2011 13:25:12, w całości zmieniany 1 raz
Powrót do góry
teresa.teresa
doświadczony


Wiek: 61
Zodiak: Rak
Dołączył: 21 Lip 2008
Posty: 146

PostWysłany: Czw Sty 14, 2010 23:46:01    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

zacytowalam odpowiedz jaka otrzymalam dzis od zarzadu spoldzielni. Z jednej strony podwyzsza sie w stawce eksploatacyjnej wynagrodzenie konserwatorow a z drugiej strony zarzad pisze ze podwyzki nie sa przewidziane.
pozycja POZOSTALE KOSZTY obejmuja ---- kwoty zwiazane z wypisami z rejestru gruntow, koszty ciagnika, OC, Walne Zgromadzenie, utrzymanie kosiarek, oplaty KRS,ITP.
UTRZYMANIE ZARZADU to; obsluga informatyczna, znaczki, telefony, wynagrodzenia, skladki ZUS, srodki czystosci, obsluga radcowska , materialy biurowe, licencje za programy, internet, utrzymanie biurowca, prowizje bankowe itp
MATERIALY to --- samozamykacze,zawory,ksztaltki,materialy pomocnicze zwiazane z naprawami.
w skutkach powoduje rowniez wzrost cen konsumcyjnych, jak tez niekonsumcyjnych. Jak wiadomo juz wzrosla cena paliwa i energii
to tresc dalsza tego pismapod ktora podpisal sie prezes i z-ca prezesa spoldzielni i ani mysla respektowac znowelizowana ustawe o S.M. a pouczac ich nikt nie ma prawa , bo oni doskonale znaja przepisy .
TAK TO WYGLADA !!!!!
Powrót do góry
teresa.teresa
doświadczony


Wiek: 61
Zodiak: Rak
Dołączył: 21 Lip 2008
Posty: 146

PostWysłany: Pią Sty 15, 2010 15:09:40    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

do prezesa 2 : z pewnoscia wystapie z takim pismem ale gwarantuje ze odpowiedz zarzadu na zapytanie dlaczego termin nie zostal dotrzymany bedzie ze podwyzki te nie sa zalezne od spoldzielni.
oplaty za gaz w pralniach - tj oplata za licznik gazu, natomiast ewentualnie jezeli juz ktos tam cos robi, tj zeszyt i kazdy musi wpisac stan licznika poczatkowy i gdy zakonczy prace stan koncowy licznika i zlozyc swoj podpis. Nastepnie wielce szanowny zarzad na podstawie tego zaszytu wystawia danemu czlonkowi uzywajacego gaz w pralni stosowna fakturke.
Powrót do góry
teresa.teresa
doświadczony


Wiek: 61
Zodiak: Rak
Dołączył: 21 Lip 2008
Posty: 146

PostWysłany: Wto Lut 02, 2010 22:07:55    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

dzis bylam w spoldzielni gdzie oprocz prezesa zarzadu byl obecny radca prawny, ktorego zarzad zatrudnil a my czlonkowie go oplacamy z naszych pieniedzy. Zadalam pytanie mimo pisma zlozonego do zarzadu dlaczego nie jest przestrzegane prawo i znowelizowana ustawa o spoldzielniach mieszkaniowych ktora mowi ze podwyzki czynszu zalezne od spoldzielni czlonkowie w zawiadomieniach czynszowych powinni otrzymac co najmniej 3 miesiace przed ich wprowadzeniem. Jak juz wspomnialam przy rozmowie byl obecny radca prawny i padlo stwierdzenie ze jezeli w kalkulacji stawki eksploatacyjnej podniesiono wynagrodzenia konserwatorow -- to nie jest zalezne od spoldzielni, bo to jest tylko prognoza podwyzki co nie znaczy ze wejdzie w zycie, a byc moze konserwatorzy beda miec jakies nadgodziny w pozniejszym czasie i z tego wlasnie beda miec zaplacone-- czyli z tej prognozy. tAKIE TEZ STANOWISKO ZAJAL RADCA PRAWNY--- to nie jest podwyzka lecz prognoza nie zalezna od spoldzielni. No skoro tak to widzi sam radca prawny no to nie ma na co czekac trzeba z ta sprawa podwyzek udac sie do wyzszej instancji bo to jakies nieporozumienie jest w ich mysleniu. Kiedy prezesa poinformowalam o tym ze kalkulacje stawki eksploatacyjnej wpisalam na forum i odpowiedz zarzadu rowniez, oraz zaproponowalam mu zeby przeczytal sobie reakcje forumowiczow na ten temat i usmiechy pod adresem zarzadu, to prezes stwierdzil ze dobrze ze ze mnie nie smieja sie na forum. BEZCZELNY FACET--- uwaza czlonkow za laikow i nie oczytanych. Zarzad wszystko wie najlepiej i nikt uswiadamiac ich nie moze, a tym bardziej moja osoba.
Powrót do góry
peepe
doświadczony




Dołączył: 07 Lis 2007
Posty: 199

PostWysłany: Sro Lut 03, 2010 9:09:08    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

xx

Ostatnio zmieniony przez peepe dnia Pon Lis 07, 2011 13:23:48, w całości zmieniany 1 raz
Powrót do góry
Jaromir Gazy
doświadczony




Dołączył: 20 Sie 2007
Posty: 833

PostWysłany: Sro Lut 03, 2010 10:00:36    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Protestuję przeciw obrażaniu osób rzadzących spółdzielnią, do której należy teresa.teresa. Bo nie są to nieudacznicy jak pisze peepe ale cwaniacy dużej klasy!
Ponadto nie tylko w spółdzielni teresy.teresy dzieją się takie rzeczy ale w bardzo wielu spółdzielniach w Polsce od lat, oczywiście za naszym przyzwoleniem.
Radzę zacząć dobrze wczytywać się w posty kowala1102, który porusza drugi, obok sprawy własności gruntów, poważny problem polskiej spółdzielczości - tworzenie funduszu remontowego i decyzje o jego wykorzystywaniu. Temat, ktory dla większości z nas, w tym i dla mnie, do tej pory był zupełnie niezauważany. Trudny do zrozumienia ale ze względu na kapitalne znaczenie, warto się nim szybko zająć. Bo jak wykazuje kowal1102, właśnie w dziedzinie remontów mają miejsce w spółdzielniach kolosalne nadużycia.
Powrót do góry
Marek_Swarzędz
nowy


Wiek: 47
Zodiak: Koziorożec
Dołączył: 24 Wrz 2009
Posty: 14
Skąd: Swarzędz

PostWysłany: Nie Lut 07, 2010 20:12:45    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Tak sobie myślałem o podwyżce,którą nam zafundowała nasza SM w Swarzędzu i doszedłem do wniosku,że spółdzielnia znalazła sobie świetny sposób na zablokowanie dalszego wykupu mieszkań.

Otóż,wcielając w życie wielki plan termomodernizacji zasobów spółdzielczych (nielegalny,bo uchwalony na nielegalnym ZPCz itd) doszło juz do jednego przypadku,gdy lokator mieszkający w docieplonym w końcówce 2009 roku wieżowcu chciał wykupić mieszkanie,to jego wniosek został odrzucony,ponieważ...musi spłacić zadłużenie wobec sp. w postaci przypadającego na jego mieszkanie części kredytu wziętego na docieplenie (zgodnie z ustawą).

Problem jest poważny,ponieważ teraz od lutego mamy podwyższoną stawkę funduszu remontowego,właśnie na docieplenie i wymianę wind.Podwyżka jest częścią kosztów termomodernizacji,reszta to kredyty i spodziewam się,że niejeden lokator odejdzie z kwitkiem ze sp. bo z powodu tego kredytu nie będzie mógł przekształcić prawa lokatorskiego we własność,aż nie spłaci przypadającej na niego części kredytu.

Wygląda na to,że SM w Swarzędzu znalazła sobie dobry sposób na zablokowanie przekształceń...
Powrót do góry
teresa.teresa
doświadczony


Wiek: 61
Zodiak: Rak
Dołączył: 21 Lip 2008
Posty: 146

PostWysłany: Pon Lut 22, 2010 14:22:48    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

otrzymalam w dniu dzisiejszym odpowiedz na moje pismo do KRAJOWEJ RADY SPOLDZIELCZEJ odnosnie podwyzek czynszu zaleznych od spoldzielni. Oto tresc odpowiedzi-
stosownie do nowego brzmienia art.4 ust.7 ustawy o spoldz. mieszk. o zmianie wysokosci oplat ZALEZNYCH od spoldzielni jest ona zobowiazana zawiadomic osoby co najmniej 3 miesiace naprzod na koniec miesiaca kalendarzowego. Zmiana wysokosci oplat wymaga pisemnego uzasadnienia.
W przypadku zmiany wysokosci oplat na pokrycie kosztow ZALEZNYCH od spoldzielni / dodany omawiana ustawa ust.7 art.4 / a w szczegolnosci energii, gazu, wody,odbior sciekow,odpadow i nieczystosci itp. spoldzielnia jest zobowiazana zawiadomic te osoby co najmniej 14 dni przed uplywem terminu do wnoszenia oplat , ale nie pozniej niz ostatniego dnia miesiaca poprzedzajacego ten termin. W Spoldz. Mieszk. w Krobi termin ten zostal okreslony do dnia 15 kazdego miesiaca, o czym stanowi par.157 ust.1 Statutu. Zmiana wysokosci oplat wymaga rowniez pisemnego uzasadnienia.
Z tresci dolaczonego przy pismie zawiadomienia z dnia 21 grudzien 2009r w ktorym Zarzad Spoldzielni informuje o zmianie z dniem 01.stycznia 2010r wysokosci oplat WYNIKA, ze dotyczy ono zarowno oplat ZALEZNYCH jak i NIEZALEZNYCH od Spoldzielni.
Nalezy zatem uznac , ze w czesci dotyczacej oplat ZALEZNYCH od Spoldzielni przedmiotowe zawiadomienie pozostaje w SPRZECZNOSCI Z USTAWA Z DNIA 24 WRZESNIA 2009r O ZMIANIE USTAWY O SPOLDZIELNIACH MIESZKANIOWYCH
Powrót do góry
Jaromir Gazy
doświadczony




Dołączył: 20 Sie 2007
Posty: 833

PostWysłany: Pon Lut 22, 2010 15:00:12    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Tereso, o ile pamiętam, już ktoś z nas napisal to samo co Krajowa Rada Spóldzielcza.
Swoją drogą w moim przekonaniu KRS powinna nie tylko przytaczać obowiązujące przepisy ala sama z siebie jako najwyższy organ samorządu spółdzielczego w Polsce zwracać uwagę prezesom takim jak w Krobi na łamiącym przez nich prawa. A spółdzielcom podpowiedzieć, jak z tym skutecznie walczyć.
Powrót do góry
z_zk
doświadczony


Wiek: 64
Zodiak: Ryby
Dołączył: 25 Maj 2008
Posty: 108

PostWysłany: Pon Lut 22, 2010 15:32:07    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

ja też
Powrót do góry
teresa.teresa
doświadczony


Wiek: 61
Zodiak: Rak
Dołączył: 21 Lip 2008
Posty: 146

PostWysłany: Pon Lut 22, 2010 18:46:18    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

tak ,oczywiscie ze juz bylo o tym pisane na forum , jednakze chcialam podzielic sie z ta odpowiedzia wsrod zainteresowanych i czytajacych forum K.Z.L.iS.
Wodpowiedzi KRS nie ma nic na temat podpowiedzi dla czlonkow spoldzielni jak skutecznie walczyc z organami spoldzielni lamiacymi prawo.
Jedynie na koncu pisma byla adnotacja KRS ze podaje sie do wiadomosci
SPOLDZIELNI MIESZKANIOWEJ W KROBI
Wyglada na to , ze czlonkowie w spoldzielniach mieszkaniowych pozostawieni sa sami sobie, a organy spoldzielni mieszkaniowych nadal beda bezkarni
Powrót do góry
peepe
doświadczony




Dołączył: 07 Lis 2007
Posty: 199

PostWysłany: Wto Lut 23, 2010 0:03:09    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

xx

Ostatnio zmieniony przez peepe dnia Pon Lis 07, 2011 13:22:52, w całości zmieniany 1 raz
Powrót do góry
teresa.teresa
doświadczony


Wiek: 61
Zodiak: Rak
Dołączył: 21 Lip 2008
Posty: 146

PostWysłany: Wto Mar 02, 2010 9:52:05    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

zlozylam takie pismo w ubieglym tygodniu do Rady Nadzorczej, bo to ona wlasnie podejmuje uchwale o podwyzkach czynszu.Zadalam pytanie Radzie jak to zamierza wytlumaczyc czlonkom spoldzielni ktorzy nieslusznie zaplacili za styczen, luty 2010r zalezne oplaty od spoldzielni w zawyzonej kwocie, jak rowniez domagalam sie skorygowania bledu Rady Nadzorczej.
Spoldzielnia mieszkaniowa nie moze odnosic korzysci materialnych kosztem swoich czlonkow, odnosi sie to rowniez do zakazu pobierania wyzszych oplat niz wynika to z kosztow utrzymania lokali i nieruchomosci wspolnej.Nie moze to byc w zadnym wypadku oderwana od sytuacji ekonomicznej zmiana oplat wprowadzana przez spoldzielnie tylko dlatego ze potrzebuje ona kapitalu na budowe nowych blokow LUB ZAMIERZA ZGROMADZIC DODATKOWE SRODKI NA WYPADEK POGORSZENIA SYTUACJI FINANSOWEJ SPOLDZIELNI.
Ewidentnie spoldzielnia nasza bezprawnie zarobila na swoich czlonkach.
Powrót do góry
Wyświetl posty z ostatnich:   
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum SM - forum polskich spółdzielców mieszkaniowych, członków wspólnot mieszkaniowych Strona Główna -> Województwo wielkopolskie Wszystkie czasy w strefie CET (Europa)
Idź do strony 1, 2  Następny
Strona 1 z 2

 
Skocz do:  
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
gGreen v1.3 // Theme created by Sopel

Administrator Forum Spółdzielnie Mieszkaniowe
[z adresu e-mail usuń 2x DUŻE LITERY "USUŃTO"]