Ładowanie Strony... proszę czekać!



zamknij
 
Forum SM - forum polskich spółdzielców mieszkaniowych, członków wspólnot mieszkaniowych Strona Główna

 ODRĘBNA WŁASNOĆ LOKALU
Idź do strony 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10  Następny
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu
Autor Wiadomość
Fix
doświadczony


Wiek: 60
Zodiak: Lew
Dołączył: 11 Gru 2008
Posty: 921
Skąd: VISITSILESIA

PostWysłany: Sro Lip 01, 2009 16:32:56    Temat postu: ODRĘBNA WŁASNOĆ LOKALU Odpowiedz z cytatem

Szanowni właściciele lokali w budynkach spółdzielczych !

Jeżeli organy spółdzielczej nomenklatury działają na Waszą szkodę, to możecie korzystać z możliwości ścigania karnego na podstawie art. 296 § 1 k.k.


Ustawa z dnia 6 czerwca 1997 r. - Kodeks karny.
ROZDZIAŁ XXXVI
Przestępstwa przeciwko obrotowi gospodarczemu

Art. 296. § 1. Kto, będąc obowiązany na podstawie przepisu ustawy do zajmowania się sprawami majątkowymi osoby fizycznej, przez nadużycie udzielonych mu uprawnień lub niedopełnienie ciążącego na nim obowiązku, wyrządza jej znaczną szkodę majątkową,

podlega karze pozbawienia wolności od 3 miesięcy do lat 5.

§ 4. Jeżeli sprawca przestępstwa określonego w § 1 lub 3 działa nieumyślnie,

podlega karze pozbawienia wolności do lat 3.

§ 5. Nie podlega karze, kto przed wszczęciem postępowania karnego dobrowolnie naprawił w całości wyrządzoną szkodę.


Ostatnio zmieniony przez Fix dnia Sro Lip 23, 2014 13:08:53, w całości zmieniany 2 razy
Powrót do góry
bonczak
doświadczony


Wiek: 53
Zodiak: Strzelec
Dołączył: 13 Wrz 2008
Posty: 149

PostWysłany: Pią Lip 03, 2009 7:30:10    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Witam! Prawo jest ale spółdzielnie mają licencję na bezkarne oszukiwanie kradzież.Instytucje które mają prawa strzec same są NIEzawisłe od ustaw i konstytucji i chronią bezprawie. Dopuki to się nie zmieni będzie tak jak jest. bonczak
Powrót do góry
syndon
okiełznany


Wiek: 51
Zodiak: Baran
Dołączył: 11 Lut 2009
Posty: 45
Skąd: Polska

PostWysłany: Czw Lip 09, 2009 22:55:48    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Ja sprubuje z tego skorzystac moze cos to zmieni zle napisz mi tylko jedno czy jeszcze nie bedac włascicielem mieszkania bowiem walka o to nadal trwa przeciw spóldzielni czy moge z tego artykułu skorzystac?Mario
_________________
Syndon
Powrót do góry
Fix
doświadczony


Wiek: 60
Zodiak: Lew
Dołączył: 11 Gru 2008
Posty: 921
Skąd: VISITSILESIA

PostWysłany: Sro Lis 25, 2009 15:34:13    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Pierwszy wyrok katowickiego sądu w sprawie opłat mieszkaniowych w spółdzielni.

Wyrok zapadł 30.07.2009r.

Dotyczy SM Kleofas i spraw o które od dawna zabiegamy.
SM Kleofas żądała od właścicieli mieszkań wyodrębnionych więcej niż należy tj nie tylko za remonty konserwatorskie, przeglądy instalacji ale także za zlecenia, urlopy i wynagrodzenia.
Powyższe koszty można zdaniem sądu naliczyć tylko członkom.
Właściciele lokali nie będący członkami płacić powinni jedynie za utrzymania swojego lokalu i nieruchomość wspólna ale w stosunku do posiadanego udziału!!.
Od dawna ubiegamy się o rozliczanie naszych opłat nie w/g uznania spółdzielni lecz obowiązujących od 2004r zasad ( daty uwłaszczenia mieszkań w naszym budynku).
Przemyślmy powyższy wyrok, chociaż obowiązuje SM Kleofas to jest sądową interpretacją opłat.
Nasze opłaty są w trakcie wyjaśniania.

Źródło: http://www.gwiazda.katowice.pl/index.php?option=com_content&view=article&id=81:pierwszy-wyrok-katowickiego-sdu-w-sprawie-opat-mieszkaniowych-w-spodzielni&catid=35:finanse&Itemid=57
Powrót do góry
Fix
doświadczony


Wiek: 60
Zodiak: Lew
Dołączył: 11 Gru 2008
Posty: 921
Skąd: VISITSILESIA

PostWysłany: Czw Sty 21, 2010 18:55:00    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Właścicielom lokali polecam wnikliwą analizę tekstu z książki "Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz. Wzory pozwów i wniosków sądowych"
Autor: Roman Dziczek Wydawnictwo: LexisNexis Wydanie 3 Warszawa 2006r.

Str. 129 cyt. "...7. Członkowie spółdzielni oraz niebędący członkami właściciele lokali i dysponujący spółdzielczymi własnościowymi prawami do lokali wnoszą opłaty eksploatacyjne i inne związane z korzystaniem z lokali co miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca, chyba, że statut określa inny termin, korzystniejszy niż ustawowy. Uprawniony do lokalu ma prawo żądać przedstawienia na piśmie kalkulacji wysokości opłat.
Kalkulacja powinna odpowiadać wymaganiom ustawy i statutu, a w szczególności wskazywać rzeczywiste lub przewidywane koszty związane z:
 eksploatacją i utrzymaniem lokalu i nieruchomości wspólnej, w której się on znajduje, oraz kryteria podziału kosztów obciążających nieruchomość wspólną (wyliczenia powinny być oparte na istniejących umowach z usługodawcą zewnętrznym, decyzjach właściwych organów państwowych lub samorządowych, istniejących umowach kredytowych oraz przewidywanych kosztach własnych związanych z utrzymaniem i eksploatacją nieruchomości wspólnej, wynikających z uchwalonych planów finansowych spółdzielni);
 utrzymaniem mienia spółdzielni, które nie jest obciążone prawami spółdzielczymi innych członków albo ich ekspektatywą lub ekspektatywą odrębnej własności lokali (domów jednorodzinnych) i nie stanowi wyodrębnionego składnika w ramach prowadzonej przez spółdzielnię działalności gospodarczej (chyba, że statut stanowi inaczej); koszty te nie obciążają właścicieli lokali niebędących członkami; jeżeli określone mienie spółdzielni służy tylko pewnej liczbie członków, zasadniczo ich tylko powinno obciążać jego utrzymanie i eksploatacja, chociaż jest to zastrzeżone materii statutowej;
 utrzymaniem zarządców, pracowników i biura spółdzielni (także organów spółdzielni) stosownie do przyjętych w statucie zasad obciążania poszczególnych grup członków (osób niebędących członkami).

Koszty zarządu daną nieruchomością muszą być wyodrębnione.

Dla właściwej praktyki organów spółdzielni, które zarządzać będą teraz mieniem swych członków oraz właścicieli niebędących członkami, przytoczyć należy uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 29 maja 2000 r., III CZP 10/00 (OSNC 2000, nr 12, poz. 215): „Zakład gospodarki mieszkaniowej lub podobna jednostka komunalna powołana do administrowania zasobami mieszkaniowymi gminy, która jednocześnie sprawuje zarząd mieszkaniami wykupionymi od gminy, nie może obciążać ich właścicieli kosztami własnego funkcjonowania, chyba że tak ustalono w umowie o sprawowaniu zarządu”.

Przytoczona teza nie ma wprost zastosowania do spółdzielni zarządzającej lokalami stanowiącymi jej zasoby oraz lokalami stanowiącymi odrębną własność członków lub osób niebędących członkami.
Wskazuje jednak – na tle ustawy o własności lokali – że koszty zarządu nieruchomością wspólną nie są tożsame z kosztami funkcjonowania jednostki zarządzającej.

W uzasadnieniu Sąd Najwyższy wskazał, że kosztami zarządu są tylko te, które bezpośrednio lub pośrednio wiążą się z czynnościami składającymi się na zarząd nieruchomością wspólną, tzw. koszty własne natomiast dotyczą zarządzania własnymi zasobami bądź wynikają z innej ustawowej działalności gminy.

Uwaga ta znajdzie zastosowanie do spółdzielni mieszkaniowej, która w myśl nowej ustawy jest obligatoryjnym zarządcą zasobów należących do członków, jak i właścicieli niebędących członkami, jeżeli własność uzyskali oni na podstawie tej ustawy.

Zresztą ust. 4 art. 4 ustawy posługuje się wprost określeniem „inne koszty zarządu”, które należy interpretować odpowiednio do uregulowań przepisów ustawy o własności lokalu (por. uwagi do art. 27).
Połączenie funkcji spółdzielni jako zarządcy zasobów własnych, w tym przede wszystkim budynków z lokalami należącymi do członków (i osób niebędących członkami) na zasadzie spółdzielczych praw do lokali, oraz zarządcy zasobów należących do członków (i osób niebędących członkami) na zasadach odrębnej własności lokali, a także prowadzenie działalności inwestycyjnej oraz działalności gospodarczej dopuszczalnej w myśl ustawy i statutu, wymaga od spółdzielni precyzyjnego rozdzielenia kosztów na poszczególne grupy członków i osoby niebędące członkami. Unormowanie art. 4 ust. 1–5 ustawy – o znacznym stopniu ogólności – jest jednak zarazem dostateczną ustawową gwarancją praw osób uprawnionych….” – koniec cytatu


W obiegu dostępne jest już kolejne (piąte) wydanie książki "Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz. Wzory pozwów i wniosków sądowych" Autor: Roman Dziczek Wydawnictwo: LexisNexis Warszawa 2009r.
Komentarz jest aktualnym i praktycznym przewodnikiem po ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. W opracowaniu uwzględniono także przepisy ogólne ustawy - Prawo spółdzielcze z 1982 r., które odnoszą się do spółdzielczości mieszkaniowej, oraz przepisy ustawy o własności lokali, w kontekście zarządzania własnością należącą do członków i spółdzielni.

Piąte wydanie uwzględnia prawie dwuletnią praktykę funkcjonowania w warunkach noweli do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z 14 czerwca 2007 r. Szczególnie wnikliwej analizie poddano w komentarzu przepisy odnoszące się do odrębnej własności lokali, przepisy dotyczące spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przepisy o charakterze uwłaszczeniowym, w tym wpływ na praktykę w tym zakresie wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 17 grudnia 2008 r. (P 16/0Cool. Autor przywołuje i omawia najnowsze orzecznictwo Sądu Najwyższego i sądów apelacyjnych.

Książka zawiera także wzory ważniejszych pozwów i wniosków sądowych w zakresie praw i roszczeń spółdzielni oraz członków, a także wyciągi z najistotniejszych dla spółdzielni mieszkaniowych ustaw.
Powrót do góry
Fix
doświadczony


Wiek: 60
Zodiak: Lew
Dołączył: 11 Gru 2008
Posty: 921
Skąd: VISITSILESIA

PostWysłany: Nie Lut 07, 2010 18:31:48    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Nadpłata wraca do właściciela lokalu

Renata Krupa-Dąbrowska 06-02-2010,

Właściciele otrzymują obecnie rozliczenia płaconych zaliczek.
Właściciel wnosi je przez cały rok kalendarzowy.

Po jego zakończeniu zaś powinien otrzymać od zarządu pisemną informację, ile wpłacił z tego tytułu (z wyszczególnieniem wydatków), a także adnotację, czy wpłacone kwoty były wystarczające

Jeśli natomiast takiej uchwały nie ma, to zarządowi nie wolno dysponować nadpłatami.
Musi oddać je właścicielom.
Nadpłata z tytułu kosztów utrzymania poszczególnych lokali stanowi własność właściciela (tak samo orzekł Sąd Apelacyjny w Warszawie w wyroku z 22 lutego 2001 r., sygn. I ACa 1309/00).

Więcej na http://www.rp.pl/artykul/8,429992_Nadplata_wraca_do_wlasciciela_lokalu_.html
Powrót do góry
Fix
doświadczony


Wiek: 60
Zodiak: Lew
Dołączył: 11 Gru 2008
Posty: 921
Skąd: VISITSILESIA

PostWysłany: Sob Lut 13, 2010 16:34:22    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Montaż anten telewizyjnych, krat antywłamaniowych, rolet, itp. urządzeń, czy szyldów reklamowych to ustawowe prawo współwłaściciela

10.02.2010. Anna Kondrasiuk

Więcej na http://www.zarzadca.pl/content/view/711/32/
Powrót do góry
Fix
doświadczony


Wiek: 60
Zodiak: Lew
Dołączył: 11 Gru 2008
Posty: 921
Skąd: VISITSILESIA

PostWysłany: Pon Mar 08, 2010 16:32:44    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Zielona Góra, 27.10.2007 r.

Redakcja „Rzeczpospolitej”

Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych umożliwia ogromnej rzeszy członków spółdzielni wyodrębnienie na własność lokali mieszkalnych.
Liczba wniosków o przeniesienie praw własności lokali świadczy o słuszności ustawy, o jej dobroczynnym skutku w uwłaszczeniu społeczeństwa.
Przeciwnicy uwłaszczenia odnajdują w zapisach ustawy różne przeszkody, mając na celu zamiar zaskarżenia jej do Trybunału Konstytucyjnego.
Znowelizowane zapisy ustawy nie zawsze precyzyjnie określają intencje ustawodawcy, a ukazujące się artykuły prasowe nie przekazują obiektywnie i przystępnie zapisów ustawy.
Pani Renata Krupa-Dąbrowska w artykule „Spółdzielnie rozwiązują finansowe łamigłówki” z dnia 15.10.2007 r. wymienia m.in., że „zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości dwa rodzaje ewidencji: przychodów i kosztów oraz wpływów i wydatków funduszu remontowego” /art. 4 ust. 41 ustawy/, a zupełnie pomija trzecią ewidencję, którą zarząd spółdzielni ma obowiązek prowadzić dla każdej nieruchomości wspólnej.
Jest nią pozaksięgowa ewidencja kosztów zarządu nieruchomościami wspólnymi i wniesionych zaliczek na ich pokrycie.
Mamy kolejny artykuł całkowicie pomijający to bardzo ważne rozliczenie.
Obowiązek tej ewidencji wynika z przywołanego przez art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych art. 29. ust. 1 ustawy o własności lokali.
Ponadto, art. 29 ust. 1a nakłada na zarządcę /zarząd spółdzielni/ obowiązek rozliczenia się z kosztów i otrzymanych zaliczek po upływie roku kalendarzowego.
W wielu spółdzielniach obowiązek prowadzenia ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomościami wspólnymi i wniesionych zaliczek na ich pokrycie oraz rozliczeń po upływie roku kalendarzowego jest zupełnie ignorowany.
Pojęcia: nieruchomość wspólna /wynikająca ze współwłasności części budynku, urządzeń i gruntu /, ewidencja pozaksięgowa /rejestr wydatków i przychodów do rozliczeń wewnętrznych/, rozliczenie po upływie roku kalendarzowego /rachunek z zarządu/ są niezrozumiałe lub błędnie interpretowane.
Nie zwracając uwagi na zapisy w umowach notarialnych przeniesienia prawa własności lokali, zarządy – za nieruchomość wspólną uważają całe nieruchomości /grunt, budynek/, a koszty całych nieruchomości uznają za koszty wspólnych nieruchomości.
W umowach notarialnych zapisano – do lokalu … prawem przypisany jest ułamkowy udział … we wspólnych częściach budynku, urządzeniach i gruncie, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali /te części to nieruchomość wspólna/.
Wątpliwości Autorki artykułu i jej rozmówców, co do definicji „nieruchomość” są bezpodstawne.
Art. 46 Kodeksu Cywilnego stanowi: „Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności /grunty/, jak również budynki trwale z gruntem związane lub części tych budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności”.
Czy na postawie tej definicji prezes spółdzielni „Ruda” nie może rozliczyć kosztów nieruchomości?
Może!
Koszty eksploatacji i utrzymania gruntu może podzielić równo pomiędzy 8 lub 10 budynków.
Natomiast koszty poszczególnych budynków może rozliczać oddzielnie – jako człony całej nieruchomości, a następnie je zsumować.
Każdy budynek generując różne koszty, będzie z tych kosztów rozliczany, a użytkownicy lokali wniosą odpowiednie opłaty stosownie do kosztów utrzymania budynku.
Argument o niepłacących za użytkowanie lokali nie ma tu znaczenia.
Nikt nie jest zobowiązany ponosić kosztów za niepłacących użytkowników lokali.
Rozliczenie takie dotyczyłoby kosztów utrzymania budynków jak i kosztów części wspólnych w ewidencji pozaksięgowej.
Domniemywamy, że zróżnicowanie opłat użytkowników lokali nie jest problemem dla zarządu spółdzielni.
Problemem jest zwiększenie obowiązków administracji spółdzielni w rozliczaniu i stąd wynajdywanie różnych wątpliwości w ustawie by tych obowiązków nie spełniać.
W czasach powszechnej komputeryzacji jest to bezzasadny argument.
W niektórych spółdzielniach rozliczanie kosztów poszczególnych nieruchomości występuje od 3 lat /po pierwszych wyodrębnieniach lokali/.
Wskutek niezrozumienia, złej woli lub celowo dyspozycje art. 29 ust. 1 i 1a ustawy o własności lokali są źle realizowane.
Wydruki komputerowe kont syntetycznych poszczególnych nieruchomości nazywane są ewidencją pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną i wniesionych zaliczek na ich pokrycie.
Skutek – możliwość naliczenia zawyżonych kosztów właścicielom wyodrębnionych lokali.
Zarządcy nie przekazują właścicielom wyodrębnionych lokali rozliczeń po upływie roku kalendarzowego, a żądającym rozliczenia – przekazują rozliczenia kosztów całych nieruchomości.
Odmawiają zwrotu nadpłat występujących w rozliczeniach kosztów utrzymania całych nieruchomości /dla tylko części wspólnych byłyby wyższe zwroty/.
Za podstawę odmowy zwrotu nadpłat przyjmują zapis art. 1 ust. 3 w związku z art. 6 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Jest to ewidentne łamanie prawa – zarząd powierzony nad współwłasnością sprawuje spółdzielnia na mocy art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali. Wnoszone comiesięczne wpłaty nie są uznawane za zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną.
Zasygnalizowane sprawy rozliczeń wynikające z obowiązków nałożonych na zarządy spółdzielni /zarządców nieruchomościami wspólnymi – współwłasnością/ w publikacjach prasowych są pomijane.
Zagadnienia te nie są znane szerszej grupie właścicieli wyodrębnionych lokali, organom samorządowym i zarządom spółdzielni.
W tej sytuacji publikacje rzeczoznawców prawa mieszkaniowego i zagadnień prawa spółdzielczego podawane przystępnie byłyby bardzo przydatne, poprawiłyby kulturę prawną społeczeństwa, położyłyby tamę nadużyciom.

Z poważaniem
Benedykt Paterak Jan Cichoń

Zielona Góra


http://www.wlasnoscikapital.pl/d/11-ATT00027.doc.
Powrót do góry
Fix
doświadczony


Wiek: 60
Zodiak: Lew
Dołączył: 11 Gru 2008
Posty: 921
Skąd: VISITSILESIA

PostWysłany: Czw Mar 25, 2010 0:29:55    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

14-04-2009
Pierwsza wspólnota

30 marca tego roku z zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej Wielkopolanka wyodrębniła się pierwsza wspólnota mieszkaniowa.
Decyzję o powołaniu wspólnoty podjęli mieszkańcy budynku przy ulicy Calliera 5, w którym jest 12 lokali.
Punktem wyjścia do powołania wspólnoty było wyodrębnienie wszystkich lokali przy Calliera.
Nowa wspólnota powierzyła zarządzanie budynkiem SM Wielkopolanka.

W ramach całej Spółdzielni do tej pory wyodrębnionych zostało jedynie około 17 procent lokali.
Dokonując wyodrębnienia właściciel lokalu przechodzi na tzw. pełną własność lokalu z udziałem w gruncie.

W zależności od lokalizacji występują znaczne różnice w ilości wyodrębnionych lokali, od prawie 80 procent w budynku przy ulicy Modrej 17, czy ponad 46 proc. przy ulicy Konfederackiej, do niespełna 3 procent przy Rocha czy niewiele ponad 1 procent na Osiedlu Na Murawie.

Tak znaczne różnice spowodowane są kilkoma czynnikami.
Po pierwsze dokumenty konieczne do rozpoczęcia procedury wyodrębnienia lokali były przygotowywane dla poszczególnych lokalizacji w różnych terminach.
Po drugie zawsze łatwiej wykonać takie zadanie tam, gdzie liczba lokali jest mniejsza. Zróżnicowanie wiąże się również z tym, że około połowa mieszkań SM Wielkopolanka jest wynajmowana, przez co czasem bardzo trudno jest przedstawicielom spółdzielni skontaktować się z właścicielami.

http://wielkopolanka.pl/index.php?c=news&nid=11
Powrót do góry
Fix
doświadczony


Wiek: 60
Zodiak: Lew
Dołączył: 11 Gru 2008
Posty: 921
Skąd: VISITSILESIA

PostWysłany: Czw Mar 25, 2010 10:35:49    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Wiadomość ze strony www.gs24.pl Nieruchomości - prawo, 23 lutego 2010

Jak w dużej spółdzielni zrobić małą wspólnotę

Wyjście ze spółdzielni mieszkaniowej jest trudne, ale bardzo opłacalne.
Zdecydowanie lepiej jest rządzić własnym blokiem, niż czekać, aż zostanie wyremontowany przez spółdzielnię, która zarządza wieloma obiektami.
Idealny układ – w jednym bloku jedna wspólnota.
W przypadku wspólnoty zdecydowanie spadają także koszty utrzymania całej administracji. Wspólnoty są zwykle złożone z kilkudziesięciu właścicieli, którym łatwiej jest się dogadać niż w przypadku olbrzymich konglomeratów spółdzielczych.

Idealnym rozwiązaniem dla samych lokatorów jest jeden budynek na jednej nieruchomości. Niestety, spółdzielnie niejako przewidując, że właściciele prywatni będą chcieli odłączać się od nich, przedsięwzięły szereg kroków, które miały temu zapobiec. Najpopularniejszym sposobem jest podział jednej dużej nieruchomości, na której było np. kilkadziesiąt bloków, na kilka, na których wciąż jednak znajdowało się kolejne kilkanaście budynków. W takich warunkach lokatorom jest się dogadać dużo trudniej.

Wyjście ze spółdzielni nie jest takie proste. W przypadku bloków spółdzielczych nie wystarczy, by dany lokator przekształcił swoje prawo do lokalu we własność. W tej konkretnej sytuacji wspólnota jeszcze nie powstaje.

Nawet, gdyby taka osoba zrzekła się członkostwa w spółdzielni, nadal będzie zobowiązana do ponoszenia opłat eksploatacyjnych ustalanych przez spółdzielnię mieszkaniową.
W opisywanym przypadku wspólnota powstanie dopiero w momencie, gdy po pierwsze, na danej nieruchomości większość mają właściciele (liczoną według wielkości posiadanych udziałów).

Po drugie, ta właśnie większość podejmie uchwałę o tym, że od danego momentu ich prawa i obowiązki oraz zasady utrzymywania nieruchomości wspólnej będzie regulować ustawa o własności lokali.
I dopiero wtedy przestaje ich obowiązywać prawo spółdzielcze.

Spółdzielnia będzie miała prawo głosu w sprawach dotyczących wspólnoty, w takiej części, jaka wypływa z wielkości udziałów związanych z posiadanymi lokalami. Istnieje też sytuacja, w której wspólnota w nieruchomościach należących do spółdzielni powstaje sama, bez konieczności podejmowania uchwały o powstaniu wspólnoty.
Staje się to w momencie, gdy wszystkie lokale w danej nieruchomości przejdą na własność osób prywatnych.

Zarząd sam nie może

- Ustalić wynagrodzenia zarządcy i swojego.
- Przyjąć rocznego planu gospodarczego.
- Ustalić wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu.
- Zmieniać przeznaczenia części nieruchomości wspólnej.
- Udzielić zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie tych zmian i rozporządzać tym lokalem.
- Udzielić zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej.
- Dokonać podziału nieruchomości wspólnej.
- Nabyć nieruchomości.
- Wytoczyć powództwa przeciwko członkowi wspólnoty, który zalega z opłatami.
- Ustalać, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku.
- Udzielać zgody na podział nieruchomości gruntowej zabudowanej więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym i związane z tym zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej oraz na ustalenie wysokości udziałów w nowo powstałych, odrębnych nieruchomościach wspólnych.
- Określać zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd lub zarządcę, któremu powierzono administrowanie, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.

Kiedy zwołać zebranie

- Zarząd lub zarządca muszą zwoływać zebranie ogółu właścicieli co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku lub w razie potrzeby.
- Mogą być zwoływane na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej.

Zasady głosowania

- Uchwała to najważniejszy dokument, na podstawie którego działa wspólnota.
Są trzy sposoby podjęcia uchwały.
Pierwszy – w drodze głosowania na zebraniu.

Drugi – w drodze indywidualnego zbierania podpisów przez zarząd.

Trzeci – połączenie dwóch poprzednich metod.

- Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.

- Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.

- O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.

Michał Kowalski
michal.kowalski@mediaregionalne.pl
http://www.gs24.pl/apps/pbcs.dll/article?AID=/20100223/NIERUCHOMOSCI03/893135068
Powrót do góry
Fix
doświadczony


Wiek: 60
Zodiak: Lew
Dołączył: 11 Gru 2008
Posty: 921
Skąd: VISITSILESIA

PostWysłany: Czw Mar 25, 2010 10:39:30    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Pierwsze kroki wspólnoty

Wspólnota mieszkaniowa: co to jest?

W skład wspólnoty wchodzą właściciele lokali oraz dotychczasowy właściciel, czyli wszyscy, którzy są właścicielami lokali, stanowiących przed wyodrębnieniem część składową danej nieruchomości.
Aby wspólnota mogła sprawnie działać może zaciągać zobowiązania, może pozywać i być pozywaną do sądu.
Choć wspólnota nie posiada osobowości prawnej należy zauważyć, że „ograniczona osobowość prawna" w niczym nie przeszkadza wspólnocie w jej działalności.
Natomiast w sprawach ściśle określonych w ustawie o własności lokali stawia ją w pozycji równorzędnej z osobą, prawną. Odpowiedzialność członków wspólnoty mieszkaniowej jest nieograniczona, jednakże odpowiedzialność właściciela lokalu jest ograniczona do wielkości udziału w nieruchomości wspólnej.

Zwołanie zebrania.

Zebranie Wspólnoty zwołuje Zarząd lub Zarządca.
W przypadku nie zwołania zebrania w trybie art.30.1 pkt 3 zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli.
Zebranie można także zwołać w razie potrzeby, na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości.

Jakie dokumenty do formalności.

Pomimo, iż wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa koniecznym jest dokonanie niezbędnych czynności, które pozwolą wspólnocie na jej sprawne funkcjonowanie. Wspólnota musi uzyskać numer REGON we właściwym Wojewódzkim Urzędzie Statystycznym, numer NIP w Urzędzie Skarbowym oraz musi założyć konto bankowe. Aby otrzymać REGON, który jest podstawą do otrzymania numeru NIP wspólnota powinna złożyć następujące dokumenty:
• Protokół z pierwszego zebrania
• Uchwała o wyborze Zarządu Wspólnoty
• statut lub regulamin wspólnoty (jeśli jest uchwalony);
• uchwałę o zatwierdzeniu statutu lub regulaminu;
• uchwałę powierzającą czynności zarządcy wybranej osobie (firmie);
• umowę z Zarządcą
• wyciąg z ksiąg wieczystych lub pierwszy egzemplarz aktu notarialnego (w celu stwierdzenia wyodrębnienia lokalu i momentu powstania wspólnoty).
Takie same dokumenty, z wyjątkiem wyciągu z ksiąg wieczystych należy złożyć w urzędzie skarbowym, aby otrzymać numer NIP.

Pierwszy etap rozpoczynający działalność wspólnoty zamyka założenie rachunku bankowego.
W tym celu w banku należy przedstawić REGON, NIP a także wymienione wcześniej dokumenty.
Określonym osobom należy uchwałą wspólnoty udzielić pełnomocnictwo do złożenia wzoru podpisu w banku (celem dysponowania kontem) oraz pełnomocnictwo do podpisywania umów na usługi i media.

Zarządzanie wspólnotą.

Istotne dla dalszego funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej jest opracowanie jej statutu lub regulaminu, który określa prawa i obowiązki właścicieli lokali. Każda wspólnota może uchwalić własny statut, często w oparciu o ustawę o własności lokali poszerzony o własne zapisy, które pozwolą jej sprawnie działać.
Istotną sprawą jest również opracowanie regulaminu porządku domowego.
Wspólnotę reprezentuje zarząd, który może być jedno lub wieloosobowy.
Wybór do zarządu nie jest ograniczony. Oznacza to, że w jego skład może być wybrany każdy z współwłaścicieli lokali.
Wspólnota musi zadecydować, czy zarządzanie nieruchomością powierzy osobie lub osobom wybranym spośród właścicieli, czy też zleci to osobie fizycznej spoza swojego grona lub firmie.
Podejmując decyzję należy wziąć pod uwagę, że do zarządzania wspólnotą konieczna jest wiedza z wielu dziedzin (prawa, finansów, budownictwa itp.), dlatego warto rozważyć powierzenie tej czynności licencjonowanemu zarządcy. Pomimo ponoszonych z tego tytułu kosztów, wspólnota zyskuje poczucie pewności, że czynności zarządzania są wykonywane prawidłowo. W sytuacji, gdy zarządca nie spełnia oczekiwań wspólnoty można go zawsze zmienić.

Zarządcą może być tylko osoba posiadająca państwową licencję zarządcy nieruchomości.

"Art. 198. 1. (Ustawa o gospodarce nieruchomościami).
Kto prowadzi:
3) bez licencji zawodowej działalność zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami, polegającą na wykonywaniu czynności zmierzających do utrzymywania nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie z jej przeznaczeniem, oraz do uzasadnionego inwestowania w nieruchomość, a także innych czynności określonych w art. 185 ust. 1
- podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny.
2. Tej samej karze podlega przedsiębiorca, który powierza wykonywanie czynności, o których mowa w ust. 1, osobie nieposiadającej odpowiednio uprawnień lub licencji zawodowych wymienionych w ust. 1.
3. Orzekanie w sprawach o czyny, o których mowa w ust. 1 i 2, następuje w trybie przepisów Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia.";
Powrót do góry
Fix
doświadczony


Wiek: 60
Zodiak: Lew
Dołączył: 11 Gru 2008
Posty: 921
Skąd: VISITSILESIA

PostWysłany: Czw Mar 25, 2010 10:43:49    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

INSTRUKCJA DLA INSPEKTORÓW DS. REJESTRACJI

Wskazane dokumenty w każdym punkcie uwzględniają pełnomocnictwo udzielone przez upoważnione osoby.
Należy zaznaczyć, że będzie ono wymagane tylko w sytuacji, gdy w imieniu podmiotu działać będzie inna osoba lub podmiot niż wynikałoby to z np. odpisu aktualnego KRS.
Osoba, która jest umocowana do działania w imieniu podmiotu, i wynika to np. właśnie z odpisu KRS nie będzie, co oczywiste potrzebować dodatkowego pełnomocnictwa.
Jeżeli dany podmiot podlega wpisowi od Krajowego Rejestru Sądowego, wszystkie potrzebne informacje dotyczące sposobu reprezentacji znajda się w odpisie aktualnym KRS.
Sprawa jest natomiast bardziej skomplikowana, gdy określony podmiot takiemu wpisowi nie podlega.
Wtedy konieczne będzie okazanie innych dokumentów, np. umów uchwał odpowiednich organów.


10) WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA

Potrzebne dokumenty: umowa o ustanowieniu odrębnej własności, uchwała właścicieli o powołaniu zarządcy, uchwała właścicieli o powołaniu zarządu wspólnoty określająca jej skład osobowy – wystarczający może być jeden z tych dokumentów, w zależności od tego kto jest umocowany do reprezentowania wspólnoty. Z takiej umowy lub uchwały musi jednakże jednoznacznie wynikać umocowanie.
Niektóre wspólnoty posiadają także statut, który może zawierać wymagane informacje, w szczególności określać sposób reprezentacji wspólnoty.
W takiej sytuacji oprócz statutu należałoby okazać uchwałę powołującą zarząd, ze wskazaniem jego składu.
Osoba zawierająca umowę o świadczenie usług certyfikacyjnych jako członek wspólnoty powinna posiadać pełnomocnictwo udzielone przez któryś ze wskazanych niżej podmiotów.

Członkowie wspólnoty mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali lub w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
Do reprezentacji wspólnoty uprawniony będzie wtedy dany podmiot, natomiast w przypadku osoby prawnej pamiętać należy, że w jej imieniu występuje z kolei jej organ zarządzający, zatem konieczne będzie okazanie odpowiedniego umocowania (np. odpisu aktualnego KRS określającego sposób reprezentacji danej osoby prawnej).

Jeżeli lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych jest mniej niż siedem, a nie ustanowiono zarządcy we wskazany wyżej sposób, do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego o współwłasności, co oznacza, że do czynności zwykłego zarządu (a zawarcie umowy o świadczenie usług certyfikacyjnych należy uznać za taką czynność) wymagana jest zgoda większości właścicieli.

Jeżeli wspólnota liczy więcej niż siedem lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych i nie określono sposobu zarządzania nieruchomością wspólną w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lub w uchwale zaprotokołowanej przez notariusza, wspólnotę reprezentuje zarząd powoływany uchwałą właścicieli.
Może być jednoosobowy lub kilkuosobowy.
W tym drugim przypadku oświadczenia woli w imieniu wspólnoty składają co najmniej dwaj jego członkowie.
Jeżeli natomiast zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień.

W imieniu wspólnoty mogą zatem wystawiać pełnomocnictwa następujące podmioty:
- zarządca powołany w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lub w uchwale właścicieli zaprotokołowanej przez notariusza
- większość właścicieli (gdy nie ma ani zarządcy ani zarządu)
- zarząd
- zarządca ustanowiony przez sąd.


Praktycznie pierwsze kroki wspólnoty mieszkaniowej powstałej w budynku spółdzielczym należy skierować do następujących instytucji:

1) Urząd Statystyczny z wypełnionym formularzem RG-1 - jest to wniosek o nadanie numeru REGON: http://www.stat.gov.pl/cps/rde/xbcr/bip/BIP_RG-1.pdf

2) Bank w celu założenia rachunku dla wspólnoty mieszkaniowej; trzeba musi mieć REGON (decyzję), pełnomocnictwo oraz protokół z pierwszego zebrania wspólnoty;

3) Urząd Skarbowy, właściwy dla położenia nieruchomości - z decyzją o nadaniu REGON-u (w terminie do 30 dni od otrzymania REGON-u), z wypełnionym wnioskiem NIP-2 w sprawie nadania numeru identyfikacji podatkowej (NIP):
http://www.mf.gov.pl/_files_/podatki/formularze_podatkowe/nip_2006/nip_2.pdf
Powrót do góry
kowal1102
doświadczony




Dołączył: 23 Lip 2006
Posty: 154

PostWysłany: Czw Mar 25, 2010 15:13:40    Temat postu: FORUM Odpowiedz z cytatem

odnoszę wrażenie, że nie dla wszystkich czytelników czytelne jest FORUM KZLiS. Proszę o zwrócenie uwagi że linki na str. tytułowej mają 3 poziomy: niniejszy wpis dokonuję z 3. poziomu tj. "najnowsze wypowiedzi..." Proszę o kliknięcie w 2. poziom tj w "szczególy>>>>". Ukaże się "strona w budowie" ale po lewej stronie ponizej - tytuły wypowiedzi nie mniej (a może bardziej )aktualnych od tych, na tej stronie. Na temat uprawnień współwłaściciela polecam swoj wpis Jerzy Neyman "kowal1102" z 23.III.br.
Powrót do góry
Fix
doświadczony


Wiek: 60
Zodiak: Lew
Dołączył: 11 Gru 2008
Posty: 921
Skąd: VISITSILESIA

PostWysłany: Sob Mar 27, 2010 18:27:33    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 15 lutego 2007 r., sygn.II CSK 439/06

Orzecznictwo Sądu Najwyższego Izba Cywilna 2008/1/10

Osobie niebędącej członkiem spółdzielni mieszkaniowej, która ma prawo
do lokalu w budynku należącym do spółdzielni, przysługuje w stosunku do tej spółdzielni ochrona oparta na zasadach ogólnych.

Sędzia SN Kazimierz Zawada (przewodniczący)
Sędzia SN Mirosław Bączyk
Sędzia SN Elżbieta Skowrońska-Bocian (sprawozdawca)

Sąd Najwyższy w sprawie z powództwa Spółdzielni Mieszkaniowej "B." w S. przeciwko Janowi B. o zapłatę, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 15 lutego 2007 r. skargi kasacyjnej pozwanego od wyroku Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 11 maja 2006 r. uchylił zaskarżony wyrok i przekazał sprawę Sądowi Apelacyjnemu w Szczecinie do ponownego rozpoznania, pozostawiając temu Sądowi rozstrzygnięcie o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Jan B. uzyskał w dniu 1 sierpnia 2000 r. przydział lokalu użytkowego o powierzchni 240,58 m2, do którego przysługiwało mu spółdzielcze prawo własnościowe.
Z powodu zalegania z uiszczaniem opłat eksploatacyjnych uchwałą rady nadzorczej Spółdzielni został w dniu 27 września 2001 r. wykluczony z grona członków Spółdzielni.
Od uchwały tej pozwany nie wniósł odwołania, a wcześniej, w dniu 21 maja 2001 r., złożył wniosek o przekształcenie własnościowego prawa spółdzielczego w odrębną własność lokalu, jednak do przekształcenia nie doszło.
Pozwany, mimo wygaśnięcia członkostwa, nadal korzysta z lokalu użytkowego.
Opłaty z tytułu korzystania z powyższego lokalu zostały ustalone zgodnie z postanowieniem § 97 statutu powodowej Spółdzielni.
Pozwany nie zaakceptował ustalonej wysokości i początkowo uiszczał opłaty niższe, ustalone według swojego uznania, a następnie zaprzestał ich uiszczania.
Sąd pierwszej instancji, zasądzając dochodzoną przez Spółdzielnię należność, wskazał, że wobec bezumownego korzystania przez pozwanego z lokalu należącego do powódki obowiązany jest on do zapłaty na jej rzecz odszkodowania z tego tytułu.
Podstawę prawną stanowi art. 224 § 2 w związku z art. 225 k.c.
Sąd nie uwzględnił zarzutów pozwanego dotyczących nieprawidłowego wyliczenia wysokości opłat należnych od lokalu, z którego korzysta, przepisy ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze (Dz.U. Nr 30, poz. 210 ze zm., jedn. tekst: Dz.U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848 ze zm. - dalej: "Pr.spółdz.") przewidują bowiem procedurę wzruszania uchwał organów spółdzielni.
Pozwany, nie akceptując wysokości opłat, mógł zaskarżyć je bezpośrednio na drodze sądowej, a skoro nie zdecydował się na skorzystanie z tej drogi w czasie, kiedy był członkiem spółdzielni, jak również po wykluczeniu go z członkostwa, należy domniemywać, że nie miał stosownych argumentów.
Zaprzestanie uiszczania opłat spowodowało powstanie szkody po stronie powodowej Spółdzielni, której wysokość nie budzi wątpliwości. Sąd Apelacyjny, oddalając apelację pozwanego, wskazał, że niezbędne jest w pierwszej kolejności ustalenie, czy pozwanemu służy prawo do zajmowanego lokalu, które wykluczyłoby możliwość zasądzenia dochodzonej należności na podstawie art. 224 § 2 k.c.
W chwili wykluczenia pozwanego ze Spółdzielni art. 227 Pr.spółdz. przewidywał, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może przysługiwać jedynie członkowi spółdzielni mieszkaniowej.
Przepis ten uchylono ustawą z dnia 19 grudnia 2002 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 240, poz. 2058), wprowadzając do ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (jedn. tekst: Dz.U. 2003 r. Nr 119 poz. 1116 ze zm. - dalej: "u.s.m.") m.in. przepis art. 178, który także wiązał prawo do lokalu z członkostwem w spółdzielni.

Wyrokiem z dnia 30 marca 2004 r., K 32/03 (OTK-A Zb.Urz. 2004, nr 3, poz. 22) Trybunał Konstytucyjny uznał ten przepis za niezgodny z art. 64 ust. 2 w związku z art. 31 ust. 1 Konstytucji.

Tym samym utracił on moc z dniem 15 kwietnia 2004 r., a więc poczynając od tego dnia, własnościowe prawo do lokalu może przysługiwać także osobie niebędącej członkiem spółdzielni.
Uchwała rady nadzorczej powodowej Spółdzielni wykluczająca pozwanego podjęta została przed wskazaną wyżej datą (27 września 2001 r.), jednak Sąd Apelacyjny przyjął, że biorąc pod uwagę stanowisko orzecznictwa dotyczące skutków uznania przepisu ustawy za sprzeczny z Konstytucją, należy przyjąć, iż pozwany Jan B. nie utracił prawa do lokalu i nie może być uważany za bezumownego posiadacza lokalu użytkowego. (...)

Skarga kasacyjna pozwanego oparta została na obu podstawach kasacyjnych.
Skarżący wskazał naruszenie art. 378 k.p.c. przez zaniechanie rozważenia wszystkich zarzutów apelacyjnych oraz naruszenia art. 58 k.c. w związku z art. 4 u.s.m. i art.18 Pr.spółdz. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: (...) W rozpoznawanej sprawie powstało zagadnienie, czy w toku postępowania sądowego o zapłatę dochodzoną przez Spółdzielnię możliwe jest podnoszenie przez pozwanego zarzutów dotyczących uchwały organu spółdzielni, konkretnie rady nadzorczej, z której wynika obowiązek spełnienia określonego świadczenia.

Należy przy tym zauważyć, że w obowiązującym stanie prawnym konfiguracja podmiotowa takiego procesu może przedstawiać się w sposób zróżnicowany: pozwanym może być członek spółdzielni albo osoba, której służy prawo do lokalu, niebędąca członkiem spółdzielni.

W odniesieniu do członka spółdzielni sytuacja prawna ulegała zmianom.
Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 2 lutego 2007 r., III CZP 141/06 (OSNC 2007, nr 12, poz. 180) wskazał, że w sprawie o zapłatę należności z tytułu opłaty na fundusz termomodernizacyjny utworzony uchwałą rady nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej członek spółdzielni może kwestionować zasadność opłaty.

W uzasadnieniu podniesiono, że rozstrzygnięte zagadnienie prawne ma walor ogólniejszy. Sąd Najwyższy podkreślił, że na tle Prawa spółdzielczego w brzmieniu nadanym przez ustawę z dnia 7 lipca 1994 r. o zmianie ustawy – Prawo spółdzielcze oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz.U. Nr 90, poz. 419 ze zm.) powództwo o uchylenie uchwały rady nadzorczej spółdzielni przysługuje, poza przypadkiem przewidzianym w art. 198 § 2 Pr. spółdz., jedynie wówczas, gdy przedmiotem uchwały jest wykluczenie lub wykreślenie członka,a walne zgromadzenie członków spółdzielni w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie podjęło uchwały w terminie określonym w statucie (art. 32 § 1a).

Takie stanowisko zajął wcześniej Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 19 marca 2002 r., IV CKN 900/00 (OSNC 2003, nr 3, poz. 37), w którym wyjaśniono, że niemożliwość domagania się uchylenia uchwały rady nadzorczej na drodze sądowej nie wyłącza dopuszczalności wytoczenia przez członka spółdzielni powództwa przeciwko spółdzielni na ogólnych zasadach prawa cywilnego; w takiej sprawie członek spółdzielni może pośrednio kwestionować uchwałę rady nadzorczej, z której spółdzielnia wywodzi ograniczenie praw lub istnienie obowiązku członka spółdzielni. Ponadto w uzasadnieniu uchwały z dnia 2 lutego 2007 r., III CZP 141/06, Sąd Najwyższy wskazał, że dopuszczalne jest także kwestionowanie uchwały rady nadzorczej spółdzielni w formie zarzutu zgłoszonego przez członka spółdzielni w sprawie wytoczonej przeciwko niemu przez spółdzielnię.
Zmiana dokonana ustawą z dnia 3 czerwca 2005 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 122, poz. 1024) rozszerzyła możliwość odwoływania się do sądu przez członka spółdzielni od uchwał organów spółdzielni i możliwością tą objęte zostały wszystkie uchwały rady nadzorczej spółdzielni bez potrzeby wyczerpywania postępowania wewnątrzspółdzielczego, gdy jest ono przewidziane w statucie.
Zmiana ta, wyrażająca zasadę dostępu do drogi sądowej (art. 45 ust. 1 Konstytucji) w sprawach wynikających z będącego stosunkiem cywilnoprawnym członkostwa w spółdzielni, potwierdziła dopuszczalność kwestionowania przez członka spółdzielni uchwały rady nadzorczej.
Dotyczy to zarówno spraw wytoczonych przez członka spółdzielni, jak i spraw wytoczonych przez spółdzielnię przeciwko jej członkowi.
W rozpoznawanej sprawie stanowisko zawarte w uchwale z dnia 2 lutego 2007 r., III CZP 141/06, podzielane przez skład orzekający w niniejszej sprawie, może mieć jednak znaczenie tylko pomocnicze, pozwany Jan B. został bowiem skutecznie wykluczony z grona członków Spółdzielni Mieszkaniowej "B.".
Oznacza to, że nie ma on uprawnienia do kwestionowania uchwał organów spółdzielni w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.
Stosunek łączący osobę uprawnioną do lokalu, niebędącą członkiem spółdzielni, ma charakter wyłącznie cywilnoprawny, bez elementów organizacyjnych wynikających z członkostwa.
Wykluczenie w stosunku do takiej osoby możliwości kwestionowania na drodze sądowej uchwał organów spółdzielni stanowiących źródło nałożonych na nią obowiązków lub ograniczenia praw oznaczałoby pozbawienie takiego podmiotu ochrony prawnej, co jest oczywiście nie do przyjęcia.
Należy uznać, że osobom, którym służy prawo do lokalu, niebędącym członkami spółdzielni, przysługuje ochrona ich praw w stosunku do spółdzielni oparta na zasadach ogólnych.
Z powyższych rozważań wynika, że trafny jest zawarty w skardze kasacyjnej zarzut naruszenia przez Sąd Apelacyjny art. 58 k.c. przez jego niezastosowanie.
Sąd drugiej instancji nie dokonał oceny treści uchwały rady nadzorczej powodowej Spółdzielni, wychodząc z błędnego założenia, że stosowanie tego przepisu zostało wyłączone przepisami o charakterze szczególnym, tzn. uregulowaniami zawartymi w Prawie spółdzielczym.
Takie stanowisko jest niezasadne z dwóch powodów; po pierwsze, pozwany nie jest członkiem Spółdzielni i przepisy określające prawa i obowiązki członków, w tym inicjowanie postępowania wewnątrzspółdzielczego, nie znajdują do niego zastosowania, i po drugie, nawet w stosunku do członków spółdzielni nie zostało wyłączone stosowanie przepisów ogólnych w postępowaniu sądowym, w którym kwestionowana jest uchwała organu spółdzielni. (...) Z tych względów Sąd Najwyższy uchylił zaskarżony wyrok (art. 39815 § 1 k.p.c.).
Powrót do góry
lamiglowka
doświadczony


Wiek: 36
Zodiak: Lew
Dołączył: 28 Gru 2009
Posty: 77

PostWysłany: Sob Mar 27, 2010 22:56:55    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Czy to oznacza, że Kowalski, który od 1990 r. posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a nie jest członkiem spółdzielni, to w obecnym stanie może zakwestionować wszystko co przekracza zakres zwykłego zarządu art 199 KC (np. termomodernizacja, podwyższenie kosztów zarządu etc.)?

Czy to oznacza, że jeśli chce się stworzyć wspólnotę mieszkaniową na podstawie art 24 1 uosm z zasobów spółdzielczych, w danej nieruchomości (70% wyodrębnionych lokali a 30% spółdzielczych własnościowych, nie będących członkami) to spółdzielnia nie bierze udziału w głosowaniu bo jest pozbawiona ów praw gdyż 30% zrzekła się członkostwa i nie podlegają regulacjom spółdzielczym?
Powrót do góry
Wyświetl posty z ostatnich:   
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum SM - forum polskich spółdzielców mieszkaniowych, członków wspólnot mieszkaniowych Strona Główna -> Prawo spółdzielcze Wszystkie czasy w strefie EET (Europa)
Idź do strony 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10  Następny
Strona 1 z 10

 
Skocz do:  
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
gGreen v1.3 // Theme created by Sopel

Administrator Forum Spółdzielnie Mieszkaniowe
[z adresu e-mail usuń 2x DUŻE LITERY "USUŃTO"]